项目的劣势（项目的劣势是什么）

广州奥园莲峰圣境优劣势?

项目劣势：目前的商业配套比较的不完善。项目5公里以内没有地铁站，公共交通不是很方便。户型较大，总价较高。

奥园·莲峰圣境在售170-320平四至六房，两梯四户三阳台设计，带装修发售，均价2万/平。 奥园·莲峰圣境另有双阳台南北对流新房源尚未推出，户型建筑面积在170-320平。

受房地产市场大环境影响、受地理位置限制。受房地产市场大环境影响：房地产市场整体趋势是下行状态，房价下跌是正常现象。受地理位置限制：项目距离市区较远，交通不便，配套设施不完善，购房者观望情绪浓厚。

南沙保利城优劣势分别是什么?

优势：南沙区距离广州市区比较近的楼盘；距离黄阁汽车城地铁站（四号线）较近；大开发商（保利），楼盘品质有保障；户型涵盖范围广，可选择性多。

【项目优势】：项目体量大，配套齐全，满足基本生活所需。保利央企开发，物业有保障。交通便利，2公里处即是地铁，十分便利。

劣势： 目前项目周边配套不够完善，需要等一段时间发展。 项目离地铁比较远，需要依靠楼巴接驳。总结：南沙保利城目前周边的配套不完善，但是因为单价较低，比较适合在番禺海珠上班的刚需客群。

居住氛围较好；户型面积选择多，适合不同客群。【项目劣势】周边目前较荒凉，无大型配套，整体板块处于待发展建设状态；项目一二期南侧山上有陵园，3期之后看不到，现在（2019年4月）在售为4期。

项目计划管理的优势和劣势是什么?

1、该模式的优点是通用性强，可自由选择咨询、设计、监理方，各方均熟悉使用标准的合同文本，有利于合同管理、风险管理和减少投资。

2、在计划管理中不仅计划切合实际，而在施工中要采取有效措施，①实际调度制：对施工进行集中而灵活的指挥，按照施工作业计划调度劳力、机桥、并对施工中临时发生的矛盾进行解决，从而使工程得以顺利进行。

3、计划的优点：计划可以引导每个人的行动朝着预期的结果发展。当行动得到协调并专注于特定结果时，它们会更加有效。计划提高资源利用率：组织中资源总是稀缺的，管理者需要确保资源得到有效利用。

4、项目管理“缺乏计划”的危害 项目管理这里提到的缺乏计划，并非指项目没有计划。简单的甘特图或者是文字性的计划想必每个项目都不缺乏。

5、优点是参与管理、分工明确、自我管理、明确目标、绩效反馈、提高业绩。缺点是目标制定困难、目标实施成本增加、目标管理结果不佳。

广州奥园誉峯优劣势?

1、项目劣势：①目前距离轨道交通较远，距离最近的地铁站为13号线新塘站，大约5公里的出行距离；②目前周边只有基本生活配套，大型商业配套还在规划中，需要一定时间周期。

2、该项目的劣势主要有： 目前轨道交通不便利。项目周边比较荒凉没有成熟的商业配套，自身商业配套体量比较小，后期发展需要一定的时间周期。整体来讲项目适合刚需的有车一族，轨道公共交通是项目的劣势。

3、奥园誉峯位于广州市增城区永和板块（富士康西边），项目总建面约2万㎡，总规划1398户，由8幢24-32层高的高层洋房及8000㎡商业组成，5万㎡中央全年龄段运动年龄，宽楼间距，居住舒适度高，地下车位1830个，人车分流。

4、植被覆盖率低。佛山西樵奥园誉峯小区的占地面积为13300平方米，项目规划建设944户，但全区的绿化面积才站小区总面积的13%，覆盖率很低。防水系统差。

5、未来轨道交通有6号线（2020年通车）公明广场站，南光高速通达福田南山等地。【项目劣势】公司名义购买后第三年开始，每年需要缴纳房产税，数额是总价的0.84%目前周边工业园较多，生活氛围不够浓厚。

6、售价20000-25000元/平，项目住宅基本售完。奥园誉峯，毗邻广州东部交通枢纽，傲立23号线及穗莞深轻轨，20万㎡生态运动公园家，约70-118㎡臻装二至四房，规划有8幢洋房和8000㎡商业街，总户数有1398户，车位配比高达1：5。

商办项目的优劣势有哪些?

1、优势：1：总价低（相比于住宅），易于流通 2：市场上的商办项目都是存量，未来也不会在建设新商办项目。但北京没有资质的人多，除了购买商办产品没有其他选择，人多房少，供需关系决定价格。

2、商办优势：1-商办不限购，不限贷，且不占用购房名额，也能起到增值保值的作用2-商办一般面积较小，总价较低，买入门槛低，后期转手能够买得起的客群更多。且同一区域商办的价格会比住宅便宜。

3、生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少（香港城商办物业费、水电费均属于民用）商办投资的收益怎么算？任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。

4、商业配套完善，生活休闲娱乐一应俱全。项目位于双流区，周边绿化公园较多，居住环境好。【项目劣势】周边配套还不够完善，等待完全发展。商办项目中心为皮革城，门前是主干道，人流量与车流量较大，生活嘈杂。

5、等公交线路，出行比较便利。劣势 项目周边目前没有轨道交通，依赖于公共交通的目前客群只能依赖于自驾和公交出行。整体而言，项目地理位置比较优越，同时配套齐全，居住体验会比较好。适宜投资人群和在附近工作的人群。

宝能城项目的优劣势,和宝能城未来的发展前景

1、项目劣势： 周边配套很荒凉，基本都要开车去市区，同时内部都是高层和小高层，居住密度较大。总的来说，适合在附近上班的刚需客户。

2、项目介绍：太原宝能城是宝能集团首入太原的开山之作，位于太原市小店区汾东商务区核心位置，总建面约325万平方米。

3、项目介绍：哈尔滨宝能城位于松北新区深哈产业园经济圈，项目总投资达210亿元，占地逾1600亩，未来将成为哈尔滨的新城市名片，这里将成为冰城真正的国际会客厅。

4、宝能城秉持新都市主义，注重生态自然与商圈的可持续发展，发挥出对乌鲁木齐城市发展的巨大影响力，开启市民全新的工作、生活、娱乐消费方式。新疆宝能城紧邻新疆高铁总站，占据高铁片区正核心。

5、噪音大。宝能小区南门靠近留仙大道和地铁，会受到地铁和车流噪音的影响，噪音比较大。

6、时尚商业街、科创办公、TO系住宅五大业态，依托宝能集团强大的产业和资源优势，“以产兴城，以城带产”将产城融合模式与济南城市发展结合，致力为济南再造一座新中芯，缔造城市新格局。点击查看：济南宝能城详细信息。