老项目简易征收老项目简易征收税率5%和3%的区别

导读：

增值税老项目简易征收是。截至2023年5月23日，通过查询财政部税务总局公告2020年第2号规定发布的信息显示，自2020年1月20日起房地产老项目，可以选择适用简易计税&#...

增值税老项目简易征收

是。截至2023年5月23日，通过查询财政部税务总局公告2020年第2号规定发布的信息显示，自2020年1月20日起房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算缴纳增值税。

法律主观：建筑业简易征收范围：（1）一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务。（2）一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务。（3）一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务。

【答案】：根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

按照5%的征收率征收增值税。（3）房地产开发企业（一般纳税人）销售自行开发的房地产老项目，选择简易计税方法计税的，按照5%的征收率征收增值税。（4）纳税人提供劳务派遣服务，选择差额纳税的，按照5%的征收率征收增值税。

一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。

二）一般计税方法（老项目、新项目均可选用）房地产开发企业的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务不可以选择适用简易计税方法计税。一般纳税人认定标准增值税纳税人，年应税销售额超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准的，应当向主管税务机关申请一般纳税人资格认定。

三）一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。建筑工程老项目，是指：《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

营改增后，老项目可以选择简易计税法。但是要符合条件。《营业税改征增值税试点有关事项的规定》一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

所有营业税涉税老项目将于2017年12月31日截止，将不再开具3%点税的增值税普通发票，逾期未开的老项目工程将按照11%征收增值税。必须12月31日之前取得所有成本发票，不然都要25%补税。

针对建筑工程老项目，施工企业5月1日以后对老项目计税可以选择一般计税方法计税按11%，也可以选择简易计税方法计税按3%。

可以。根据有关规定，一般纳税人销售其2016年4月30日前购买的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

选择按照简易征收需要备案，不选择简易征收不用备案。

建筑行业简易征收的三个条件：一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

三类情况，申请简易征收：一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。（3）一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。注：随着时间的推移，老项目简易计税方法将退出历史舞台。

．为甲供（全部或部分设备、材料、动力由工程发包方自行采购）工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额。

一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。甲供工程，是指全部或部分设备、材料、动力由工程发包方自行采购的建筑工程。